【住友不動産 すみふ】１０年点検の手順と所要時間とメンテナンス(補修)費用の詳細【注文住宅 一戸建て】

先日、住友不動産さんから10年点検の案内が届いた我が家。

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【住友不動産 すみふ】１０年点検の案内が届きました。【注文住宅 一戸建て】

点検の申し込みからほどなくして点検日が決まり、来ていただいたので備忘録です。

10年点検日の確認内容

住友不動産の方と外注の防蟻処理の会社の方の二人でいらっしゃいました。

点検内容

確認したのは、、、

• 床下
• 小屋裏
• 水回り
• 基礎

暴利処理の方が床下を、住友不動産の方がそれ以外の担当で、二手に分かれての作業でした。

こんな時じゃないと床下を見ないので、思わず写真！(笑)

余談ですが、、、
我が家、点検口が4か所ありまして、、、どこかとどこかは繋がっているはずなのですが、全然記憶がなく、、、

今回、和室と両親の寝室がつながっていることが分かりました！

次回からは和室から入ってもらえば、両親の部屋の荷物をどかさなくてもOK！

クローゼットの下に点検口があり、箪笥を動かさないといけないのが面倒なので、よかった！

和室からとキッチンからで家周りをぐるりとできるようです。

もう1つは、階段下の床下収納も点検口になっているのですが、そこ単独の模様。
なんで作ったのか記憶なし、、、(^^;)

床下収納が2か所作れるので、どこがいいですか？と聞かれキッチンと階段下と決めた記憶はあるんですけどねー。。。
そのためだけに点検口なんて作らないですよね、、、？

ちなみに水回りは、キッチンや洗面台の下部からの水漏れの有無やお風呂場の屋根裏の水漏れの確認でした。

引き出しを開けての作業でしたので、気になる方は整理&お掃除しておくのをお勧めします☆

その他気になるところの確認

• 外の配管
  以前、外の配管の一部がずれてしまっていて、別件でやり取りしているときに見てもらうはずだったのですが、お互いすっかり忘れ、、、(笑)
  その間にカスタマーの担当者さんがかわったりで、ちょっと放置しちゃっていたのですが、これを機に直してもらいました。
  
• 換気扇の異音の確認
  換気扇が強や弱で使っているときはいいのですが、常時にすると雑音が気になり、、、
  メーカーさんに確認してもらうことに
  
• 食洗器の部品の購入
  10年も使うと受け皿(網？)が劣化してきまして、、、
  ネットで調べても、品番で出てこなくてお手上げ状態で、、、
  購入方法の確認を依頼
  
• 和室の電球
  1つ切れてしまってて、、、
  当時ははめ込み式が主流で私たちでは取り換えができないので、ついでにお願いすることに。

もちろん有償ですが、あれこれ手配するより手間もストレスもかからないもの。

我が家からの確認事項は上記の4点でした。

追記

換気扇と食洗器の件は本社のカスタマーセンターさんから速攻お電話いただきました☆

スピード感あって逆にびっくり☆でも安心感UP↑↑

メンテナンス費用のお話。

さて、一通りの点検が終わって、10年点検の結果とメンテナンス内容のすり合わせ。

ちなみに我が家は外壁がタイル、屋根は瓦なので、10年点検でメンテナンスの必要がありません♪

引き渡しぐらいの時に現場監督さんからタイルも屋根との接合部分のシーリングはメンテがいると言われ、「聞いてないけど！」となったのですが、結局はタイル外壁の場合はメンテナンスの必要ない模様。。。

ほっと一安心！

今回、防蟻処理とベランダのFRPの張替えをすれば、引き続き躯体も含め補償対象となります。

ちなみに、防蟻処理は㎡で一律換算をするので、我が家は35万円程。

それにFRP処理が加わるのですが、それは見積もりを出さないとわからないとのこと。

とは言え、合わせて100万円を超えることはないとのことでしたので、即決でお願いすることにしました。

延長保証工事専用 特別ローン

保証工事用のローンの案内もありました。

10年間の固定金利で0.88%って破格ですよね！

今回の我が家のメンテナンス費用は100万円以内でしたので「いつもニコニコ現金払い」でもよかったのですが、せっかくなのでローンを組むことに☆

この金利でしたら、普段の運用の方が運用益が出るので、せっかくなら手持ち金を残しておきたい☆

ちなみに、少額(？)なので、ほぼローンの審査が通るらしいです。

そして、いろいろ聞いていたら10月からこの金利が1.25%に上がるんですって！

9月中にローン締結までもっていきました！(笑)

我が家の家周りのお金関係はホントにツイてます☆

10年点検日の翌日＊屋根と樋の点検

屋根と樋の点検の方がいらっしゃいました。

夫が不在で「外回りだけなので留守でも」と言われてたそうで、、、
私が仕事から帰ってきたらいらしててびっくり☆

こちらもメンテナンスの必要なし！の太鼓判をいただきました♪

10年点検日の翌々日＊費用確定

ベランダの見積もりが約36万円との連絡がきました。

ベランダに室外機が2つも置いてあるので、それをどけての作業と、業者さん曰く、「ベランダに広さもあるので。」とのこと。

10年点検時に必要な金額が約75万円となりました。

外壁と屋根のメンテナンスが無いインパクトは大きいですね！

ちなみに家を建てた頃、足場だけで100万円ぐらいかかる、なんて言われてましたが、今は150～200万円ほどかかるそうです、、、(^^;

ローンの手続き完了！

9月中のローンを締結しないと、金利が上がるということで、急いでローンの手続きを☆

実は、端数を割り引いてもらったのですが、もともと聞いていた見積もりでローンを通していたのですったもんだ。。。(笑)

とは言え、金額が増えるわけではなく減ったので、先方さんで良きに計らってくれるようです。

追記＊無償でライトの取り換え工事をしてもらいました♪

余談ですが、、、
「その他気になるところの確認」で前述した、和室の電球が切れた件。

いろいろ確認してもらったのですが、住友不動産を通して購入するとどうしても高くなるとのこと。

カスタマーの方が「電気工事士の資格を持っているので、楽天とかで購入してくれたら、取り換えに来ますよ！」と☆

なんとありがたい！

と言いつつ、10年前の商品なので、もう同じ品は手に入らず、、、

後継品の確認もしてくれて、「この品番の購入して届いたら連絡ください。」と至れり尽くせり☆

さらに、ローン云々でいらしたときに、「目立たない床の間のライトと一旦変えておきますね！」と交換しておいてくれる神対応♡

そして楽天で購入した後に、取り付けにも来てくれました♪

こういうサービスをしてくれるとは思ってなかったので、ありがたい限りです☆

いい担当者さんでよかったです♪

さて、あとは工事を待つのみ

まだ工事の日取りの確定連絡がこないのですが、「今年中にはできると思います。」という連絡はもらっているので、待ちたいと思います。

家を建てる時に多少値は張りますが、外壁と屋根のメンテナンスがないようにしたのが地味に効いてきているようです。

材料費も足場代も人工も値が上がる一方ですからねぇ。。。

工事が終わりましたら、また記事にしたいと思います☆

修子

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酒・食、時々、旅・舞台・着物𝓮𝓽𝓬. レジャックの外が見えるエレベーターが子供の頃の遊び場だった管理人が名古屋を中心に綴る日記ブログ。 最近は夫や友人と旅やホテルステイも楽しみつつ、完全同居型二世帯住宅に住む子なし夫婦です。